169 Rue Paul-Henri-Lachance · Québec
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 115,5 m² · constr. 1978 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468735420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201319
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027468735420110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 94 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 535 649 $ Poids 99 % |
| 2 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 143 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 420 663 $ Poids 95 % |
| 3 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 219 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +7 822 $ | 333 515 $ Poids 91 % |
| 4 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 506 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 306 765 $ Poids 89 % |
| 5 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 290 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 505 013 $ Poids 84 % |
| 6 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 344 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 390 731 $ Poids 83 % |
| 7 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 367 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 402 495 $ Poids 81 % |
| 8 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 490 $ Poids 80 % |
| 9 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 361 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 385 857 $ Poids 73 % |
| 10 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 199 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 439 766 $ Poids 72 % |
| 11 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 377 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 353 580 $ Poids 71 % |
| 12 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 138 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 542 245 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.