681 Avenue Glazier · Québec
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 133 m² · constr. 1977 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468735971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201325
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027468735971610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 117 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 573 395 $ Poids 73 % |
| 2 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 366 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 552 836 $ Poids 72 % |
| 3 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 438 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 307 961 $ Poids 70 % |
| 4 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 487 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 329 915 $ Poids 69 % |
| 5 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 211 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 505 176 $ Poids 68 % |
| 6 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 62 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 425 621 $ Poids 63 % |
| 7 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 450 423 $ Poids 62 % |
| 8 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 170 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +6 257 $ | 356 998 $ Poids 58 % |
| 9 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 267 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −38 218 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 604 823 $ Poids 57 % |
| 10 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 625 744 $ Poids 48 % |
| 11 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 492 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 304 986 $ Poids 47 % |
| 12 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 422 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −24 052 $ | 375 854 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.