752 Rue Racicot · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468736002110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201285
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027468736002110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 120 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 444 524 $ Poids 98 % |
| 2 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 33 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 524 480 $ Poids 98 % |
| 3 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 85 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 473 278 $ Poids 92 % |
| 4 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 33 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 494 194 $ Poids 88 % |
| 5 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 131 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 484 420 $ Poids 85 % |
| 6 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 184 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 423 675 $ Poids 85 % |
| 7 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 350 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 534 162 $ Poids 82 % |
| 8 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 235 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +6 689 $ | 249 937 $ Poids 79 % |
| 9 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 185 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 505 240 $ Poids 77 % |
| 10 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 372 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 379 510 $ Poids 69 % |
| 11 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 749 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 639 $ Poids 65 % |
| 12 | 122, Houde, Québec 2025-06-18 · 142 m · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 372 739 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.