742 Rue Racicot · Québec
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 89,5 m² · constr. 1979 · terrain 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468736091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201274
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027468736091110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 129 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 440 445 $ Poids 98 % |
| 2 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 44 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 519 641 $ Poids 97 % |
| 3 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 84 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 469 209 $ Poids 92 % |
| 4 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 16 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 88 % |
| 5 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 336 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 529 441 $ Poids 84 % |
| 6 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 175 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 419 919 $ Poids 84 % |
| 7 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 121 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 479 968 $ Poids 82 % |
| 8 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 237 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 247 838 $ Poids 79 % |
| 9 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 188 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 500 991 $ Poids 78 % |
| 10 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 375 955 $ Poids 66 % |
| 11 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 735 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 572 $ Poids 66 % |
| 12 | 122, Houde, Québec 2025-06-18 · 149 m · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 369 539 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.