761 Avenue Glazier · Québec
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468736233610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201287
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027468736233610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 19 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 997 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 98 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 446 008 $ Poids 96 % |
| 3 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 110 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 485 476 $ Poids 92 % |
| 4 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 58 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 474 759 $ Poids 90 % |
| 5 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 42 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 728 $ Poids 87 % |
| 6 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 207 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 424 818 $ Poids 86 % |
| 7 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 263 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 250 661 $ Poids 78 % |
| 8 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 175 $ Poids 77 % |
| 9 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 363 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 536 199 $ Poids 77 % |
| 10 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 213 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 506 987 $ Poids 73 % |
| 11 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 323 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 454 431 $ Poids 72 % |
| 12 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 424 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 362 606 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.