726 Avenue Glazier · Québec
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468736861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201341
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027468736861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 81 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 516 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 121 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 448 178 $ Poids 94 % |
| 3 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 46 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 487 717 $ Poids 94 % |
| 4 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 46 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 476 923 $ Poids 89 % |
| 5 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 221 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 426 765 $ Poids 86 % |
| 6 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 69 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 497 990 $ Poids 85 % |
| 7 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 924 $ Poids 81 % |
| 8 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 308 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 251 768 $ Poids 76 % |
| 9 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 341 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 538 782 $ Poids 76 % |
| 10 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 363 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 456 428 $ Poids 75 % |
| 11 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 457 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 364 180 $ Poids 72 % |
| 12 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 279 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 397 855 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.