187 Rue Alphonse-Lacoursière · Québec
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 220,3 m² · constr. 1992 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468741649110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200527
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027468741649110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 471 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +64 529 $ · Ajust. âge +32 963 $ | 890 089 $ Poids 59 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +120 207 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 927 623 $ Poids 20 % |
| 3 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 76 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +145 101 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 835 766 $ Poids 16 % |
| 4 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 19 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +52 845 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 590 937 $ Poids 16 % |
| 5 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 392 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 682 716 $ Poids 11 % |
| 6 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +187 151 $ · Ajust. âge −56 140 $ | 943 124 $ Poids 8 % |
| 7 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 65 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +137 750 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 739 759 $ Poids 8 % |
| 8 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +41 831 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 429 $ Poids 7 % |
| 9 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 624 724 $ Poids 7 % |
| 10 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 998 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 319 048 $ Poids 6 % |
| 11 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 164 241 $ Poids 6 % |
| 12 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 133 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.