191 Rue Samson · Québec
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 96,4 m² · constr. 1989 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468742015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201298
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027468742015110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 357 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 521 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 409 366 $ Poids 92 % |
| 3 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 411 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 564 953 $ Poids 90 % |
| 4 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 262 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 455 097 $ Poids 84 % |
| 5 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 217 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 378 081 $ Poids 83 % |
| 6 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 401 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 488 215 $ Poids 82 % |
| 7 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 412 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 389 209 $ Poids 82 % |
| 8 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 480 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 478 576 $ Poids 81 % |
| 9 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 112 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 424 939 $ Poids 81 % |
| 10 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 114 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 582 004 $ Poids 80 % |
| 11 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 407 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 507 251 $ Poids 78 % |
| 12 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 353 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 529 779 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.