184 Rue Alphonse-Lacoursière · Québec
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 145,2 m² · constr. 1990 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468742544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201373
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027468742544610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 41 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 671 716 $ Poids 77 % |
| 2 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 348 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 557 118 $ Poids 74 % |
| 3 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 103 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 202 $ Poids 73 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 172 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 341 191 $ Poids 58 % |
| 5 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 291 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 468 655 $ Poids 46 % |
| 6 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −64 160 $ | 734 604 $ Poids 42 % |
| 7 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 024 $ Poids 42 % |
| 8 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 947 $ Poids 40 % |
| 9 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 706 504 $ Poids 39 % |
| 10 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 929 $ Poids 37 % |
| 11 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +12 059 $ | 150 339 $ Poids 35 % |
| 12 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 144 734 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.