174 Rue Samson · Québec
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 90,6 m² · constr. 1981 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468743312110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201317
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027468743312110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 350 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 527 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 413 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 447 397 $ Poids 91 % |
| 3 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 339 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 476 144 $ Poids 87 % |
| 4 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 106 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 537 448 $ Poids 86 % |
| 5 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 295 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 198 $ Poids 85 % |
| 6 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 238 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 426 349 $ Poids 84 % |
| 7 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 285 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 487 627 $ Poids 83 % |
| 8 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 387 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 804 $ | 251 421 $ Poids 76 % |
| 9 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 87 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 382 093 $ Poids 74 % |
| 10 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 522 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 039 $ Poids 74 % |
| 11 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 369 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 508 209 $ Poids 73 % |
| 12 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 39 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 398 039 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.