161-163 Rue Samson · Québec
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468743961110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201378
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027468743961110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 26 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 416 031 $ Poids 97 % |
| 2 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 304 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 530 184 $ Poids 95 % |
| 3 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 387 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 574 269 $ Poids 87 % |
| 4 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 325 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 383 922 $ Poids 87 % |
| 5 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 46 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 431 507 $ Poids 86 % |
| 6 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 463 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 495 864 $ Poids 85 % |
| 7 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 494 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 395 238 $ Poids 84 % |
| 8 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 156 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 591 253 $ Poids 83 % |
| 9 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 299 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 462 315 $ Poids 81 % |
| 10 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 165 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +26 594 $ | 328 385 $ Poids 81 % |
| 11 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 354 $ Poids 79 % |
| 12 | 647, avenue du Glazier, Québec 2025-09-26 · 140 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 413 280 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.