641 Avenue Glazier · Québec
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 102,9 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468744513110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201397
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027468744513110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 128 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 178 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 510 872 $ Poids 95 % |
| 3 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 396 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 477 060 $ Poids 92 % |
| 4 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 352 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 369 433 $ Poids 92 % |
| 5 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 112 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +7 822 $ | 315 481 $ Poids 91 % |
| 6 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 82 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 397 795 $ Poids 91 % |
| 7 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 453 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 380 451 $ Poids 90 % |
| 8 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 87 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 415 653 $ Poids 88 % |
| 9 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 273 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 568 876 $ Poids 84 % |
| 10 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 261 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 544 $ Poids 83 % |
| 11 | 647, avenue du Glazier, Québec 2025-09-26 · 12 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 645 $ Poids 81 % |
| 12 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 101 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 506 564 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.