637 Avenue Glazier · Québec
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 103 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468744581610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201387
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027468744581610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 116 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 194 $ Poids 99 % |
| 2 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 190 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 511 121 $ Poids 95 % |
| 3 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 350 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 369 602 $ Poids 92 % |
| 4 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 403 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 477 282 $ Poids 92 % |
| 5 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 110 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +7 822 $ | 315 624 $ Poids 92 % |
| 6 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 397 977 $ Poids 91 % |
| 7 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 458 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 380 626 $ Poids 90 % |
| 8 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 76 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 415 844 $ Poids 88 % |
| 9 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 262 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 569 146 $ Poids 85 % |
| 10 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 273 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 824 $ Poids 82 % |
| 11 | 647, avenue du Glazier, Québec 2025-09-26 · 24 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 81 % |
| 12 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 105 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 506 794 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.