140 Rue Labranche · Québec
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 98,3 m² · constr. 1976 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468745402610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201347
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027468745402610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 80 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 494 499 $ Poids 98 % |
| 2 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 221 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 387 059 $ Poids 94 % |
| 3 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 176 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 536 470 $ Poids 93 % |
| 4 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 388 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 462 205 $ Poids 87 % |
| 5 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 466 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 368 743 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 217 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 455 206 $ Poids 84 % |
| 7 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 186 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 402 900 $ Poids 84 % |
| 8 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 416 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 358 087 $ Poids 84 % |
| 9 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 220 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 432 883 $ Poids 83 % |
| 10 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 143 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 483 935 $ Poids 80 % |
| 11 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 137 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +4 693 $ | 305 768 $ Poids 79 % |
| 12 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 371 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 550 917 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.