133 Rue Paul-Henri-Lachance · Québec
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 170,6 m² · constr. 1977 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468745527110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201412
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027468745527110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 286 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −32 655 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 737 968 $ Poids 78 % |
| 2 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 305 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 683 778 $ Poids 62 % |
| 3 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 153 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 568 102 $ Poids 54 % |
| 4 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 403 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +67 818 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 628 503 $ Poids 39 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +56 677 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 703 804 $ Poids 38 % |
| 6 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 791 $ Poids 36 % |
| 7 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +66 515 $ · Ajust. âge +50 080 $ | 750 489 $ Poids 33 % |
| 8 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +54 463 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 786 376 $ Poids 31 % |
| 9 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 372 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 494 505 $ Poids 26 % |
| 10 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 670 $ Poids 20 % |
| 11 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +53 533 $ | 684 022 $ Poids 18 % |
| 12 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 676 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.