138 Rue Labranche · Québec
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 122,6 m² · constr. 1975 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468745563610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201413
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027468745563610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 166 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 544 088 $ Poids 92 % |
| 2 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 478 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 311 890 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 45 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 548 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 127 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +3 129 $ | 338 984 $ Poids 80 % |
| 5 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 461 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 292 894 $ Poids 73 % |
| 6 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 70 % |
| 7 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 435 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 397 377 $ Poids 67 % |
| 8 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 407 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 513 790 $ Poids 66 % |
| 9 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 226 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 432 290 $ Poids 65 % |
| 10 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 486 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 409 427 $ Poids 63 % |
| 11 | 197, rue Henri-Landry, Québec 2025-06-17 · 439 m · Vendu 343 600 $ (3 003 $/m²) 114,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 373 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −27 488 $ | 356 799 $ Poids 60 % |
| 12 | 168, rue Toupin, Québec 2025-07-09 · 102 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 612 234 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.