136 Rue Labranche · Québec
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468745735110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201415
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027468745735110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 72 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 495 525 $ Poids 98 % |
| 2 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 387 780 $ Poids 96 % |
| 3 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 189 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 537 788 $ Poids 90 % |
| 4 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 426 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 462 986 $ Poids 88 % |
| 5 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 505 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 369 362 $ Poids 85 % |
| 6 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 205 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 403 604 $ Poids 85 % |
| 7 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 454 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 358 669 $ Poids 85 % |
| 8 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 121 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +3 129 $ | 306 208 $ Poids 84 % |
| 9 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 46 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 988 $ Poids 83 % |
| 10 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 214 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 456 430 $ Poids 81 % |
| 11 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 259 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 433 887 $ Poids 81 % |
| 12 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 391 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 551 902 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.