127 Rue Labranche · Québec
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 110,2 m² · constr. 1975 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468745870610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201401
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027468745870610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 84 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +3 129 $ | 321 236 $ Poids 97 % |
| 3 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 164 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 515 465 $ Poids 95 % |
| 4 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 187 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 408 189 $ Poids 92 % |
| 5 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 429 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 376 417 $ Poids 88 % |
| 6 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 431 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 486 280 $ Poids 88 % |
| 7 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 435 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 294 320 $ Poids 88 % |
| 8 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 503 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 387 732 $ Poids 85 % |
| 9 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 116 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 521 669 $ Poids 83 % |
| 10 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 162 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 423 699 $ Poids 82 % |
| 11 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 348 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 580 183 $ Poids 78 % |
| 12 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 503 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 372 571 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.