765 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 116,8 m² · constr. 1978 · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468747835610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201446
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027468747835610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 371 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 538 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 251 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 423 022 $ Poids 91 % |
| 3 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 303 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +7 822 $ | 335 376 $ Poids 88 % |
| 4 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 675 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 308 607 $ Poids 81 % |
| 5 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 520 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 507 897 $ Poids 74 % |
| 6 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 017 $ Poids 73 % |
| 7 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 635 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 392 928 $ Poids 71 % |
| 8 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 621 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 404 769 $ Poids 70 % |
| 9 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 157 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 545 482 $ Poids 67 % |
| 10 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 413 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 442 254 $ Poids 66 % |
| 11 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 219 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 402 721 $ Poids 66 % |
| 12 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 565 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 387 902 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.