64 Rue Houde · Québec
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 180 m² · constr. 1977 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468748931110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201447
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027468748931110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 414 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 756 348 $ Poids 85 % |
| 2 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 547 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +60 476 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 703 517 $ Poids 46 % |
| 3 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 276 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +58 742 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 583 833 $ Poids 41 % |
| 4 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 801 775 $ Poids 26 % |
| 5 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 615 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 506 360 $ Poids 24 % |
| 6 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 149 334 $ Poids 23 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge +53 533 $ | 700 360 $ Poids 22 % |
| 8 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +79 559 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 811 472 $ Poids 20 % |
| 9 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 605 $ Poids 12 % |
| 10 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 371 957 $ Poids 7 % |
| 11 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +72 912 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 677 197 $ Poids 6 % |
| 12 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 050 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.