184-188 Rue Joseph-Isabelle · Québec
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 201,6 m² · constr. 1989 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468750099110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200523
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027468750099110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 581 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 842 536 $ Poids 74 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +76 474 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 872 040 $ Poids 31 % |
| 3 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 111 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 560 602 $ Poids 23 % |
| 4 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 084 $ Poids 13 % |
| 5 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 757 $ Poids 12 % |
| 6 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 157 324 $ Poids 7 % |
| 7 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +68 656 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 740 721 $ Poids 5 % |
| 8 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +80 471 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 102 342 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.