151 Rue Alphonse-Lacoursière · Québec
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 136,9 m² · constr. 1990 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468751257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200538
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027468751257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 0 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 499 $ Poids 78 % |
| 2 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 143 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 331 497 $ Poids 71 % |
| 3 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 395 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 543 228 $ Poids 69 % |
| 4 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 148 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 356 826 $ Poids 68 % |
| 5 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 99 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 654 287 $ Poids 67 % |
| 6 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 291 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 015 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 616 848 $ Poids 63 % |
| 7 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 371 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 455 961 $ Poids 55 % |
| 8 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 623 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 748 $ Poids 53 % |
| 9 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 457 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 483 501 $ Poids 51 % |
| 10 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 153 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 327 970 $ Poids 47 % |
| 11 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +12 059 $ | 146 408 $ Poids 46 % |
| 12 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 641 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.