176-180 Rue Joseph-Isabelle · Québec
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 180,7 m² · constr. 1990 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468751270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200525
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027468751270110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 585 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +25 638 $ | 805 330 $ Poids 79 % |
| 2 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 171 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +61 946 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 746 262 $ Poids 51 % |
| 3 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 827 112 $ Poids 43 % |
| 4 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 468 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +59 914 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 616 530 $ Poids 38 % |
| 5 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 109 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 493 $ Poids 28 % |
| 6 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +81 428 $ · Ajust. âge −64 160 $ | 829 381 $ Poids 25 % |
| 7 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 883 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 122 $ Poids 23 % |
| 8 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 816 643 $ Poids 19 % |
| 9 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 699 $ Poids 17 % |
| 10 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 089 $ Poids 13 % |
| 11 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +74 392 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 700 201 $ Poids 12 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 704 394 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.