152 Rue Alphonse-Lacoursière · Québec
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 175,4 m² · constr. 1990 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468751639110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200641
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027468751639110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 541 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +25 638 $ | 794 966 $ Poids 77 % |
| 2 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 104 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +50 817 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 735 132 $ Poids 58 % |
| 3 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 370 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +51 044 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 607 660 $ Poids 45 % |
| 4 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 814 717 $ Poids 42 % |
| 5 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 81 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 809 $ Poids 28 % |
| 6 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +67 278 $ · Ajust. âge −64 160 $ | 815 231 $ Poids 27 % |
| 7 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 940 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 211 $ Poids 26 % |
| 8 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 523 $ Poids 25 % |
| 9 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +66 642 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 728 644 $ Poids 23 % |
| 10 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +77 193 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 773 687 $ Poids 21 % |
| 11 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 827 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 644 242 $ Poids 19 % |
| 12 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 806 303 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.