172 Rue Alphonse-Lacoursière · Québec
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 140,5 m² · constr. 1992 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468752126610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201379
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027468752126610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
399 750 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 103 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 609 254 $ Poids 77 % |
| 2 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 300 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 554 103 $ Poids 74 % |
| 3 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 24 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 668 197 $ Poids 73 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 219 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 338 621 $ Poids 65 % |
| 5 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 223 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 365 217 $ Poids 60 % |
| 6 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 208 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +59 325 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 630 458 $ Poids 57 % |
| 7 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 269 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 465 217 $ Poids 52 % |
| 8 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 723 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 323 $ Poids 44 % |
| 9 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 696 049 $ Poids 42 % |
| 10 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 190 $ Poids 42 % |
| 11 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 229 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 335 137 $ Poids 41 % |
| 12 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 277 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.