164 Rue Alphonse-Lacoursière · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 94,3 m² · constr. 1990 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468752363610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201383
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027468752363610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 470 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 561 675 $ Poids 89 % |
| 2 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 384 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 518 980 $ Poids 89 % |
| 3 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 85 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 407 285 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 523 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 475 665 $ Poids 83 % |
| 5 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 371 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 452 579 $ Poids 83 % |
| 6 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 448 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 504 346 $ Poids 80 % |
| 7 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 418 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 526 750 $ Poids 78 % |
| 8 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 202 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 569 891 $ Poids 77 % |
| 9 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 127 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 422 895 $ Poids 76 % |
| 10 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 412 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 972 $ Poids 75 % |
| 11 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 106 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 579 133 $ Poids 75 % |
| 12 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 697 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 231 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.