545 Avenue Glazier · Québec
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 65,4 m² · constr. 1990 · terrain 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468752772610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201460
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027468752772610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 549 m · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 128 633 $ Poids 77 % |
| 2 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 587 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 442 217 $ Poids 38 % |
| 3 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 181 $ Poids 30 % |
| 4 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 386 546 $ Poids 29 % |
| 5 | 543, Avenue Glazier, Québec 2024-05-03 · 11 m · Vendu 352 000 $ (5 382 $/m²) 65,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 388 $ Poids 26 % |
| 6 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 212 $ Poids 25 % |
| 7 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 795 m · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 251 980 $ Poids 22 % |
| 8 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 367 767 $ Poids 18 % |
| 9 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 562 $ Poids 17 % |
| 10 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 828 $ Poids 16 % |
| 11 | 2586, Rue des Acacias, Québec 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (5 151 $/m²) 66,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 418 720 $ Poids 10 % |
| 12 | 1609, Rue Pépin, Québec 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 587 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 725 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.