117 Rue Bisson · Québec
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 110,2 m² · constr. 1976 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468754495610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201471
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027468754495610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 12 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +4 693 $ | 322 800 $ Poids 98 % |
| 3 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 202 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 518 115 $ Poids 95 % |
| 4 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 139 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 189 $ Poids 92 % |
| 5 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 369 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 295 965 $ Poids 90 % |
| 6 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 444 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 378 202 $ Poids 88 % |
| 7 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 492 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 488 605 $ Poids 86 % |
| 8 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 554 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 389 562 $ Poids 83 % |
| 9 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 141 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 425 674 $ Poids 82 % |
| 10 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 191 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 524 129 $ Poids 82 % |
| 11 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 311 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 582 968 $ Poids 79 % |
| 12 | 647, avenue du Glazier, Québec 2025-09-26 · 105 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 407 929 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.