132 Rue Labranche · Québec
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 94,4 m² · constr. 1975 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468755056610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201419
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027468755056610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 207 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 522 955 $ Poids 97 % |
| 2 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 83 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 482 329 $ Poids 95 % |
| 3 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 218 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 443 656 $ Poids 92 % |
| 4 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 154 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 472 412 $ Poids 87 % |
| 5 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 377 479 $ Poids 85 % |
| 6 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 295 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 422 420 $ Poids 85 % |
| 7 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 187 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 493 251 $ Poids 83 % |
| 8 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 228 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 393 461 $ Poids 75 % |
| 9 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 451 227 $ Poids 75 % |
| 10 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 338 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 533 803 $ Poids 74 % |
| 11 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 414 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 249 408 $ Poids 73 % |
| 12 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 542 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 360 090 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.