128 Rue Labranche · Québec
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 93,8 m² · constr. 1975 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468755378610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201424
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027468755378610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 230 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 521 276 $ Poids 97 % |
| 2 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 106 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 480 835 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 228 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 442 210 $ Poids 93 % |
| 4 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 172 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 470 969 $ Poids 88 % |
| 5 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 332 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 421 122 $ Poids 84 % |
| 6 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 217 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 491 743 $ Poids 84 % |
| 7 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 376 313 $ Poids 83 % |
| 8 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 370 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 532 081 $ Poids 75 % |
| 9 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 254 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 392 313 $ Poids 73 % |
| 10 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 448 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 248 670 $ Poids 72 % |
| 11 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 536 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 306 $ Poids 72 % |
| 12 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 496 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 449 896 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.