87 Rue Labranche · Québec
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 108,3 m² · constr. 1975 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468755756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201488
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027468755756110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 106 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 596 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 99 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +3 129 $ | 318 517 $ Poids 97 % |
| 3 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 496 $ Poids 93 % |
| 4 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 269 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 511 079 $ Poids 91 % |
| 5 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 529 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 482 065 $ Poids 86 % |
| 6 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 152 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 516 938 $ Poids 86 % |
| 7 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 531 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 373 206 $ Poids 86 % |
| 8 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 464 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 291 628 $ Poids 83 % |
| 9 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 244 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 420 062 $ Poids 83 % |
| 10 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 606 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 384 408 $ Poids 83 % |
| 11 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 418 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 575 066 $ Poids 78 % |
| 12 | 647, avenue du Glazier, Québec 2025-09-26 · 177 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 402 738 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.