701 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468756406110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201441
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027468756406110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 123 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 501 162 $ Poids 98 % |
| 2 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 420 $ Poids 92 % |
| 3 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 225 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 629 $ Poids 91 % |
| 4 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 526 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 468 408 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 194 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 461 193 $ Poids 83 % |
| 6 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 329 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 408 189 $ Poids 82 % |
| 7 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 202 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +7 822 $ | 309 899 $ Poids 81 % |
| 8 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 168 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 390 717 $ Poids 80 % |
| 9 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 616 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 373 628 $ Poids 80 % |
| 10 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 374 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 438 447 $ Poids 79 % |
| 11 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 586 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 362 840 $ Poids 79 % |
| 12 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 162 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 489 908 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.