679 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 121 m² · constr. 1979 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468756622610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201495
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027468756622610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 303 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 995 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 432 645 $ Poids 86 % |
| 3 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 532 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 316 203 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 164 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +9 386 $ | 342 951 $ Poids 83 % |
| 5 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 139 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 411 019 $ Poids 69 % |
| 6 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 567 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 296 865 $ Poids 68 % |
| 7 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 180 $ Poids 67 % |
| 8 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 534 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 519 540 $ Poids 66 % |
| 9 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 571 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 401 813 $ Poids 66 % |
| 10 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 619 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 413 947 $ Poids 62 % |
| 11 | 168, rue Toupin, Québec 2025-07-09 · 241 m · Vendu 565 000 $ (5 169 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 619 399 $ Poids 61 % |
| 12 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 300 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 452 267 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.