673 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 148 m² · constr. 1980 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468756740610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201487
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027468756740610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 56 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 537 554 $ Poids 78 % |
| 2 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 352 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 645 846 $ Poids 75 % |
| 3 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 437 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 591 287 $ Poids 65 % |
| 4 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 665 810 $ Poids 60 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +59 470 $ | 709 603 $ Poids 57 % |
| 6 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 552 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 329 861 $ Poids 48 % |
| 7 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 137 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 454 187 $ Poids 43 % |
| 8 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 553 $ Poids 34 % |
| 9 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 726 039 $ Poids 32 % |
| 10 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 479 403 $ Poids 31 % |
| 11 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 974 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 382 995 $ Poids 31 % |
| 12 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 989 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.