743 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468757071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201435
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027468757071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 476 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 500 614 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 149 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 416 120 $ Poids 80 % |
| 3 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 141 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 444 940 $ Poids 75 % |
| 4 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 434 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 456 599 $ Poids 74 % |
| 5 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 224 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 554 $ Poids 70 % |
| 6 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 411 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 475 229 $ Poids 70 % |
| 7 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 202 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 293 $ Poids 66 % |
| 8 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 379 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 735 $ Poids 64 % |
| 9 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 461 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 235 403 $ Poids 56 % |
| 10 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 872 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 440 471 $ Poids 56 % |
| 11 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 649 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 306 $ Poids 55 % |
| 12 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 893 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 391 468 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.