729 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468757190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201438
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027468757190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 127 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 504 399 $ Poids 98 % |
| 2 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 947 $ Poids 93 % |
| 3 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 208 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 267 $ Poids 89 % |
| 4 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 521 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 471 292 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 241 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +7 822 $ | 311 760 $ Poids 84 % |
| 6 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 393 077 $ Poids 83 % |
| 7 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 361 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 410 677 $ Poids 82 % |
| 8 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 616 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 375 902 $ Poids 81 % |
| 9 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 604 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 365 038 $ Poids 80 % |
| 10 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 163 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 327 $ Poids 80 % |
| 11 | 647, avenue du Glazier, Québec 2025-09-26 · 270 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 038 $ Poids 77 % |
| 12 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 378 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 441 260 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.