764 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468757227610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201449
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027468757227610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 171 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 439 722 $ Poids 97 % |
| 2 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 241 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 518 802 $ Poids 94 % |
| 3 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 187 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 468 487 $ Poids 91 % |
| 4 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 273 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 179 $ Poids 85 % |
| 5 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 193 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 479 221 $ Poids 81 % |
| 6 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 536 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 528 580 $ Poids 78 % |
| 7 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 435 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 419 270 $ Poids 78 % |
| 8 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 453 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 500 223 $ Poids 73 % |
| 9 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 503 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 247 469 $ Poids 72 % |
| 10 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 683 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 172 $ Poids 68 % |
| 11 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 833 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 410 482 $ Poids 67 % |
| 12 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 818 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 462 257 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.