750 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 101,3 m² · constr. 1977 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468757396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201450
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027468757396110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 186 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 429 $ Poids 96 % |
| 2 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 394 890 $ Poids 91 % |
| 3 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 247 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 547 466 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 298 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +6 257 $ | 311 627 $ Poids 85 % |
| 5 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 261 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 392 891 $ Poids 85 % |
| 6 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 568 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 471 185 $ Poids 85 % |
| 7 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 423 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 410 616 $ Poids 81 % |
| 8 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 667 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 375 822 $ Poids 80 % |
| 9 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 665 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 364 943 $ Poids 79 % |
| 10 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 25 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 068 $ Poids 78 % |
| 11 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 183 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 587 $ Poids 77 % |
| 12 | 647, avenue du Glazier, Québec 2025-09-26 · 333 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 393 985 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.