726 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 107,9 m² · constr. 1977 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468757592110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201507
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027468757592110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 233 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 404 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 262 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +6 257 $ | 321 073 $ Poids 95 % |
| 3 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 718 $ Poids 90 % |
| 4 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 378 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 515 455 $ Poids 87 % |
| 5 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 174 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 862 $ Poids 87 % |
| 6 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 569 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 485 827 $ Poids 85 % |
| 7 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 647 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 376 099 $ Poids 81 % |
| 8 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 664 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 387 369 $ Poids 80 % |
| 9 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 393 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 423 247 $ Poids 80 % |
| 10 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 44 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 236 $ Poids 77 % |
| 11 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 629 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 294 352 $ Poids 76 % |
| 12 | 647, avenue du Glazier, Québec 2025-09-26 · 307 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 405 679 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.