28 Rue Labranche · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468757874110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201510
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027468757874110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 253 $ Poids 96 % |
| 2 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 286 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 511 083 $ Poids 91 % |
| 3 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 225 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 033 $ Poids 90 % |
| 4 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 306 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 416 $ Poids 84 % |
| 5 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 531 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 521 147 $ Poids 80 % |
| 6 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 206 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 060 $ Poids 77 % |
| 7 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 458 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 413 273 $ Poids 76 % |
| 8 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 495 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 493 518 $ Poids 72 % |
| 9 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 615 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 972 $ Poids 70 % |
| 10 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 544 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 244 132 $ Poids 70 % |
| 11 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 841 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 405 284 $ Poids 66 % |
| 12 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 804 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 456 370 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.