50 Rue Houde · Québec
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 142,1 m² · constr. 1978 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468758323610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201453
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027468758323610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 286 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 830 $ Poids 75 % |
| 2 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 844 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 647 611 $ Poids 72 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 917 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +53 210 $ | 690 218 $ Poids 68 % |
| 4 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 573 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 627 107 $ Poids 65 % |
| 5 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 664 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 573 904 $ Poids 63 % |
| 6 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 465 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +63 018 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 597 051 $ Poids 50 % |
| 7 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 441 414 $ Poids 50 % |
| 8 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 768 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 320 050 $ Poids 49 % |
| 9 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 745 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 344 454 $ Poids 46 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 739 021 $ Poids 46 % |
| 11 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 466 382 $ Poids 41 % |
| 12 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 787 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 373 135 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.