479 Avenue Glazier · Québec
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 116,1 m² · constr. 1991 · terrain 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468761481110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200751
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027468761481110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 32 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 397 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 571 484 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 752 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 341 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +28 159 $ | 354 710 $ Poids 88 % |
| 5 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 554 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 315 $ Poids 84 % |
| 6 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 451 656 $ Poids 79 % |
| 7 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 449 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 414 950 $ Poids 79 % |
| 8 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 226 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 662 $ Poids 71 % |
| 9 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 174 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 635 $ Poids 71 % |
| 10 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 666 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 569 $ Poids 70 % |
| 11 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 274 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 466 590 $ Poids 70 % |
| 12 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 674 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 427 335 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.