455 Avenue Claude-Martin app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 77 m² · constr. 1986 · terrain 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 112 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468761978610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200778
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
23027468761978610010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 366 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 510 543 $ Poids 75 % |
| 2 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 703 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 464 232 $ Poids 65 % |
| 3 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 545 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 370 735 $ Poids 56 % |
| 4 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 437 m · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 138 255 $ Poids 55 % |
| 5 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 631 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 425 366 $ Poids 55 % |
| 6 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 658 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 484 377 $ Poids 54 % |
| 7 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 560 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 454 165 $ Poids 54 % |
| 8 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 257 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 906 $ Poids 51 % |
| 9 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 549 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 474 258 $ Poids 51 % |
| 10 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 678 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +13 377 $ | 240 261 $ Poids 40 % |
| 11 | 158, Avenue Turcotte, Québec 2024-07-15 · 680 m · Vendu 206 000 $ (2 889 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 903 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 268 738 $ Poids 24 % |
| 12 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 498 630 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.