455 Avenue Claude-Martin app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 94,6 m² · constr. 1986 · terrain 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468761978610010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200781
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027468761978610010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 399 868 $ Poids 86 % |
| 2 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 489 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 509 886 $ Poids 86 % |
| 3 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 594 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 552 115 $ Poids 84 % |
| 4 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 542 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 715 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 631 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 467 788 $ Poids 78 % |
| 6 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 257 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 372 $ Poids 78 % |
| 7 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 529 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 445 128 $ Poids 78 % |
| 8 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 560 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 496 488 $ Poids 76 % |
| 9 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 274 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 415 569 $ Poids 75 % |
| 10 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 232 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 568 801 $ Poids 74 % |
| 11 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 549 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 518 504 $ Poids 74 % |
| 12 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 366 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 561 052 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.