465 Avenue Claude-Martin app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 88,1 m² · constr. 1986 · terrain 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468762801110010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200770
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027468762801110010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 347 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 542 398 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 608 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 452 121 $ Poids 83 % |
| 3 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 571 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 533 923 $ Poids 82 % |
| 4 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 536 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 480 857 $ Poids 81 % |
| 5 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 271 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 706 $ Poids 80 % |
| 6 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 525 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 502 163 $ Poids 78 % |
| 7 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 506 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 431 066 $ Poids 74 % |
| 8 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 466 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 493 702 $ Poids 71 % |
| 9 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 565 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 226 $ Poids 68 % |
| 10 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 635 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 512 806 $ Poids 67 % |
| 11 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 656 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +13 377 $ | 253 919 $ Poids 66 % |
| 12 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 387 234 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.