99 Rue Bisson · Québec
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 110,1 m² · constr. 1976 · terrain 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468764099110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201479
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027468764099110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 862 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 57 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +4 693 $ | 322 657 $ Poids 98 % |
| 3 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 269 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 517 884 $ Poids 93 % |
| 4 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 409 994 $ Poids 92 % |
| 5 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 389 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 295 824 $ Poids 89 % |
| 6 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 512 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 378 033 $ Poids 85 % |
| 7 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 553 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 488 383 $ Poids 84 % |
| 8 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 214 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 523 880 $ Poids 82 % |
| 9 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 205 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 425 482 $ Poids 82 % |
| 10 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 619 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 389 388 $ Poids 80 % |
| 11 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 362 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 582 699 $ Poids 78 % |
| 12 | 647, avenue du Glazier, Québec 2025-09-26 · 171 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 407 752 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.