631-633 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 156,6 m² · constr. 1979 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468764439610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201528
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027468764439610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 277 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 660 730 $ Poids 76 % |
| 2 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 75 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 522 $ Poids 72 % |
| 3 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 345 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 605 839 $ Poids 57 % |
| 4 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 680 689 $ Poids 50 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +56 340 $ | 725 605 $ Poids 48 % |
| 6 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 482 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −60 031 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 717 917 $ Poids 46 % |
| 7 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 340 $ Poids 30 % |
| 8 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 509 $ Poids 29 % |
| 9 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 050 $ Poids 29 % |
| 10 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 582 270 $ Poids 27 % |
| 11 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 537 $ Poids 26 % |
| 12 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 606 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.