80-82 Rue Samson · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468764646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201530
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027468764646610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 750 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 203 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 408 138 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 104 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +12 515 $ | 321 749 $ Poids 93 % |
| 3 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 182 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 405 792 $ Poids 92 % |
| 4 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 273 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 520 991 $ Poids 92 % |
| 5 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 232 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 423 683 $ Poids 86 % |
| 6 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 543 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 376 647 $ Poids 86 % |
| 7 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 606 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 486 475 $ Poids 84 % |
| 8 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 365 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 580 194 $ Poids 82 % |
| 9 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 667 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 387 865 $ Poids 81 % |
| 10 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 315 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 517 053 $ Poids 80 % |
| 11 | 647, avenue du Glazier, Québec 2025-09-26 · 219 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 406 069 $ Poids 79 % |
| 12 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 396 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 565 423 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.