561-563 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 154,4 m² · constr. 1960 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468764882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
201532
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027468764882610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 255 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 060 $ Poids 77 % |
| 2 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 157 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 499 765 $ Poids 73 % |
| 3 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 302 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 576 617 $ Poids 61 % |
| 4 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 661 241 $ Poids 48 % |
| 5 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 442 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 324 197 $ Poids 41 % |
| 6 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 717 $ Poids 33 % |
| 7 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 308 $ Poids 33 % |
| 8 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 577 512 $ Poids 32 % |
| 9 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 315 $ Poids 30 % |
| 10 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 741 905 $ Poids 28 % |
| 11 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 907 $ Poids 28 % |
| 12 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 148 667 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.