655 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 144,8 m² · constr. 1979 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468765046110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201492
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027468765046110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 0 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 774 $ Poids 78 % |
| 2 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 316 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 635 951 $ Poids 74 % |
| 3 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 395 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 582 092 $ Poids 69 % |
| 4 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 656 192 $ Poids 59 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +56 340 $ | 699 354 $ Poids 58 % |
| 6 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 517 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 324 664 $ Poids 53 % |
| 7 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 460 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 349 925 $ Poids 48 % |
| 8 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 149 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 447 418 $ Poids 48 % |
| 9 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 671 $ Poids 35 % |
| 10 | 465, ave Glazier, Québec 2025-06-02 · 465 m · Vendu 281 000 $ (2 420 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 322 076 $ Poids 33 % |
| 11 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 377 775 $ Poids 32 % |
| 12 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 472 510 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.